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2017-002 About购买房产的关联交易公告
上传时间:2017-03-03

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                      About购买房产的关联交易公告

       本集团官网董事会及全体董事保证本公告始末不存在尽数虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏,并对其始末的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

       要紧始末提示:

1、集团官网拟以现金方式购买关联方杭州www.4493.com置业有限集团官网开发的西子万国porjectT1塔楼35层及36层work使用楼,交易总价为人民币126,508,503圆。

2、本次交易增加的固定资产,预计年折旧计提额为400.61万圆,将影响上市集团官网利润。

3、本次交易构成关联交易,但不构成重大资产重组。本次交易不存在重大法令障碍。

4、昔时12个月,集团官网已向杭州www.4493.com置业有限集团官网供给总额为人民币6亿圆的银行贷款授信保证担保,期限为自2015-05-18至2018-05-18。经2016年9月8日www.4493.com2016年第二次临时股东大会审议通过,集团官网向杭州www.4493.com置业供给财务资助9000万圆人民币,股本的使用期限为自款项支付之日起最长不超过3年(含)。

一、关联交易概述

1、集团官网拟以现金方式购买杭州www.4493.com置业有限集团官网(以下简称“杭州www.4493.com置业”)开发的西子万国porjectT1塔楼35层及36层work使用楼,合计建筑面积3,411.22平方米,交易总价为人民币126,508,503圆。

2、杭州www.4493.com置业系本集团官网之要紧联营集团,且集团官网副总经理谢炳相先生在杭州www.4493.com置业担任董事职务,按照《股票上市规则》第10.1.3条的规定,杭州www.4493.com置业系集团官网的关联法人,如该 交易构成关联交易。

3、本次关联交易金额已超过集团官网最近一期经审计净资产的5百分譬喻该,易于 该事项在董事会审批下,尚需提交股东大会审议。但本次交易不构成《上市集团官网重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。

二、关联方介绍

1、基本环境 名称:杭州www.4493.com置业有限集团官网 住所:杭州市江干区庆春东路1-1号西子联合大厦16楼 法定代表人:郑津 注册资本:壹拾玖亿陆仟伍佰伍拾万圆整 集团官网类型:有限责任集团官网(外商斥资集团斥资) 统一祖国信用代码:91330100697053267Y 经营范围:房地产开发、经营(仅限普通住宅及配套装备设施、普通商业用房的开发、经营)。效劳:自有房屋租赁,自有场地租赁,物业管理,仓储效劳。

2、最近一年又一期的主要财务指标

       截至2015年12月31日,杭州www.4493.com置业资产总额为42.67亿圆,负债总额为23.38亿圆(此道流动负债6.58亿圆、长期借款16.8亿圆),净资产19.29亿圆。2015全年实现营业收入19.42亿圆,实现净利润1,042.85万圆。

       截至2016年12月31日,杭州www.4493.com置业资产总额为43.74亿圆,负债总额为25.24亿圆(此道流动负债10.24亿圆、长期借款15亿圆),净资产18.5亿圆。2016年全年实现营业收入2.26亿圆,实现净利润-7,940.42万圆。(2016年度数据未经审计)

3、杭州www.4493.com置业的股权结构

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三、关联交易标的基本环境

1、交易标的

       本次交易标的为西子万国porjectT1塔楼的35层及36层work使用楼,具体为杭州市江干区西子万国主题1号楼3501-3505室及3601-3605室,共10套work使用用房,合计建筑面积3,411.22平方米(35、36层面积同样)。西子万国porject位于杭州市江干区景昙路9号,于2015年8月竣工建成,系可以合法销售的商品房,目上处于空置状态,其产权归属杭州www.4493.com置业有限集团官网。

       西子万国porjectT1塔楼的35层及36层work使用楼产权清晰。截至本公告披露日不存在抵押、质押及其他尽数限制转让的环境,亦不涉及诉讼、仲裁事项或者查封、冻结等司法措施,不存在妨碍权属转移的其他环境。

       按照杭州www.4493.com置业供给的2017年1月31日的资产明细表反映,西子万国porjectT1塔楼的35层及36层work使用楼合计账面价值为103,763,201.20圆(未经审计),账列开发产品科目。

2、交易标的评估环境

       集团官网委托具有从事期货证券业务资产评估资格的坤圆资产评估有限集团官网对交易标的进行了评估。坤圆资产评估有限集团官网采取应用环境法,以2017年1月31日为评估基准日,对如该 交易标的环境价值进行评估,按照其出具的《永利集团4437入口拟收购的杭州www.4493.com置业有限集团官网房地产价值评估porject资产评估报告》(坤圆评报【2017】59号),本次交易标的评估值为130,632,700圆人民币,评估增值26,869,498.80圆人民币,增值率25.9百分比,主要是由于目上来土地和房地产环境活跃,土地及资产Price上涨,易于 形成评估增值。

       同一区域与交易标的类似物业具体比较环境如下:

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3、交易标的定价环境

       结合如该 评估,经双方协商,细目本次交易总价为126,508,503圆人民币,对应的均价为37,086圆/平方米。

四、关联交易的主要始末和履约安排

       本次关联交易尚未签署尽数协议。董事会提请股东大会授权集团官网经营管理层办理与本次交易有关的全部事宜,包括但不限于签署合同等。

五、关联交易对上市集团官网的影响

1、西子万国porject位于老城区与钱江新城转换的主要地段。porject以高品味都市综合体为计划愿景,涵盖精装都市公馆、万国化甲级写字楼和万国名品广场等牛逼物业。T1塔楼为porject主楼,南邻庆春路,系地铁2号线上盖物业,交通便利。35-36层为顶层及次顶层,东南面可观钱塘江及钱江新城全景,西面可远观西湖,系楼幢及porject最佳地位,物业增值潜力较大,本次交易从长远来讲符合全体股东的利益。

2、本次交易增加的固定资产,预计年折旧计提额为400.61万圆,将影响上市集团官网利润。

3、本次交易的股本来源系集团官网自有股本。目上集团官网现金流充裕,购买房产不会对日常经营产生影响,亦不会对集团官网的明朝发展产生影响。

六、关联交易履行的审议程序

1、集团官网第八届董事会第二十七次会议审议通过《About向关联方购买房产的议案》,表决结果为同意7票,反对0票,弃权0票。关联董事谢炳相先生回避表决。该议案尚须提交股东大会审议批准。

2、集团官网独立董事对该交易进行了事上认可并发表了独立意见,认为本次关联交易的审议程序符合相关法令、法规及集团官网章程的规定,交易遵循自愿、平等、公允的原则,从长远来讲符合全体股东的利益,不存在损害集团官网及其他股东特别是中小股东的利益的环境。

3、集团官网董事会审计委员会对该交易进行了审核并发表意见如下:本次关联交易符合《集团官网法》、《证券法》和《上海证券交易所股票上市规则》等相关法令法规的规定,交易遵循自愿、平等、公允的原则,不损害集团官网及广大股东的利益。

七、需要特别说明的历史关联交易(日常关联交易除外)环境

1、昔时12个月,集团官网已向杭州www.4493.com置业有限集团官网供给总额为人民币6亿圆的银行贷款授信保证担保,期限为自2015-05-18至2018-05-18。

2、经2016年9月8日www.4493.com2016年第二次临时股东大会审议通过,集团官网向杭州www.4493.com置业供给财务资助9000万圆人民币,股本的使用期限为自款项支付之日起最长不超过3年(含)。

3、昔时12个月,集团官网与其他关联人之间未发生过交易类别相关的关联交易。

八、备查文件目录

1、永利集团4437入口第八届董事会第二十七次会议决议;

2、永利集团4437入口独立董事About向关联方购买房产的事上认可意见以及独立意见;

3、永利集团4437入口董事会审计委员会About向关联方购买房产的书面审核意见;

4、永利集团4437入口拟收购的杭州www.4493.com置业有限集团官网房地产价值评估porject资产评估报告(坤圆评报【2017】59号)。

       特此公告。

                      永利集团4437入口董事会

                      二〇一七年二月二十五日


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