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2018-022 About和海徕(天津)生活效劳有限集团官网签署租赁合同的公告
上传时间:2018-05-30

股票代码:600865      股票简称:www.4493.com      编号:临2018-022 


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About和海徕(天津)生活效劳有限集团官网签署租赁合同的公告


       本集团官网董事会及全体董事保证本公告始末不存在尽数虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏,并对其始末的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

       要紧始末提示:

●  集团官网拟将位于杭州市下城区延安路546号范围内的部分物业(即杭州大高等级餐厅饭馆所在物业)出租给海徕(天津)生活效劳有限集团官网,用于经营高等级餐厅饭馆、高等级餐厅饭馆式公寓、膳食及配套商业使用。租赁期限至该部分物业下的国有建造用地使用期限届满为止。

●  受物业交付下装潢期的影响,预计对集团官网本年度的收入和利润将产生负面影响;新高等级餐厅饭馆正式营业以下,对集团官网明朝会计年度的资产总额、资产净额和净利润将产生正面影响。

●  风险提示:

   1、租赁物的装潢、改建尚需获得政府相关部门审批,存在一定的不细目性。

   2、本次签署的租赁时间较长,存在交易对手方经营状况发生改动或其他原因导致不能履约的风险。

●  本次交易实施不存在重大法令障碍。

●  本次交易不构成关联交易,亦不构成重大资产重组。

●  本次交易尚需提交股东大会审议批准。


一、交易概述

1、永利集团4437入口(以下简称“集团官网”或“出租人”)、海徕(天津)生活效劳有限集团官网(以下简称“天津海徕”或“承租人”)于2018年5月21日在杭州签署《About浙江省杭州市下城区延安路546号大厦部分物业的租赁合同》(以下简称“《租赁合同》”),拟将位于杭州市下城区延安路546号范围内的部分物业(即杭州大高等级餐厅饭馆所在物业)出租给天津海徕,用于经营高等级餐厅饭馆、高等级餐厅饭馆式公寓、膳食及配套商业使用。

2、2018年5月21日,集团官网召开九届十次董事会,经表决一致审议通过了《About将杭州大高等级餐厅饭馆部分物业进行出租的议案》,该议案尚需提交股东大会审议批准。


二、交易对方的环境

1、工商登记信息

集团名称:海徕(天津)生活效劳有限集团官网

统一祖国信用代码:91120118MA05TRKA25

类型:有限责任集团官网

法定代表人:张喜芳

注册资本:6600万人民币

住所:天津自贸试验区(空港经济区)空港万国物流区第二大街1号312室

成立日期:2017年7月21日

经营范围:居民效劳业;高等级餐厅饭馆管理;集团管理咨询;物业管理;公寓管理;房屋租赁代理;环境信息咨询与调查;清洁效劳;众具、家电、食品、日用百货销售;房地产经纪;集团形象策划、策划;环境经营策划;膳食效劳;住宿业(限分支机构经营);新产品及高新手段的研究开发;网络 技术实现 开发;网络工程;计算机软件的开发、策划、制作(依法须经批准的porject,经相关部门批准下方可开展经营活动)

2、天津海徕是泛海控股股份有限集团官网(000046.SZ)控股的高等级餐厅饭馆、公寓管理集团官网,致力于为衣食父母供给内饰舒适、富有活力的生活容量,并通过海徕生活效劳平台满足衣食父母精致时尚的生活方式,为冤大头合作伙伴制造更好优质长期价值。

3、泛海控股股份有限集团官网通过其全资子集团官网泛海股权斥资管理有限集团官网间接持有天津海徕77.27百分比的股权。截至2017年12月31日,泛海控股股份有限集团官网的资产总额1877.75亿圆、归属于母集团官网一切者的净资产200.69亿圆、营业收入168.76亿圆、归属于母集团官网一切者的净利润28.91亿圆。

4、天津海徕与集团官网之间不存在关联关系、产权、业务、资产、债权债务、人员等关键的其它关系。

5、本次交易发生上,天津海徕与集团官网不存在尽数业务往来。


三、标的物业的基本环境

    集团官网此次拟出租的标的物业系位于杭州市下城区延安路546号范围内的部分物业(即杭州大高等级餐厅饭馆所在物业)。标的物业产权清晰,不存在抵押、质押及其他尽数限制转让的环境,不涉及诉讼、仲裁事项或查封、冻结等司法措施,不存在妨碍权属转移的其他环境。

    

四、租赁合同主要条款

1、租赁面积

(1)《租赁合同》项下之租赁物系坐落于浙江省杭州市下城区延安路546号范围内的杭州百货大楼主楼大厦物业的部分建筑物、构筑物、附属设备装备设施及附属物,租赁面积总计为21812.19平方米(即杭州大高等级餐厅饭馆所在物业)。

(2)租赁物所在大厦物业之顶楼屋面(含32层屋面及32层旋转餐厅之上屋面)虽不在租赁范围之内,若经出租人事先同意对该等屋面进行建筑物加建、改建策划(加建、改建部分的权属归出租人一切),并获得政府相关主管部门的审核批准,同意用于经营活动的,则该部分面积应新增计入租赁面积(实际面积以审核批准面积为准),租金亦应相应调整(物业管理费免做调整)。

2、租赁期限

(1)租赁期自出租人向承租人交付租赁物之日起,至2033年12月14日止。

(2)租赁物所在的国有建造用地使用权使用期限为2033年12月14日止,该使用期限届满下,如出租人继续取得浙江省杭州市下城区延安路546号国有建造用地使用权,且届时双方均同意继续租赁的,租赁期限、租金、费用及其他相关条件自动延续,直至自交付日起计算的实际租赁期(不含装潢期)满壹拾伍年。

(3)租赁期限内设装潢期。自物业交付日起可按照不超过7个月计算装潢期。如果实际装潢过程不足7个月的,则装潢期按照实际环境相应缩短。如果实际装潢过程超过7个月的,超过部分不属于装潢期范围。

(4)租赁物的交付日:《租赁合同》生效下,双方共同推动租赁物改造装潢的事上政府审批流程。审批完成下,承租人应在出租人指定的银行设立双方共管账户且存入专项改造股本。专项改造股本到账下15天内,出租人应将租赁物按现状交付承租人。

(5)租赁优先权:自租赁期限届满之日上的6个月内,在出租人拥有合法一切权、处置权的上提下,双方可协商租赁期限续展,在同等条件下,承租人对租赁物享有优先承租权。

3、租金、费用和支付

(1)租金

装潢期的租金准则为人民币50万圆/月。装潢期届满次日起,第一年的租金为人民币1600万圆/年、第二年的租金为人民币1820万圆/年、第三年的租金为人民币1960万圆/年,第四年和以下年度,每一年度租金比上一年度增加2百分比。

(2)物业效劳费

    租赁期内,出租人或出租人下属的物业效劳分部集团官网为承租人供给物业管理效劳,承租人应支付物业效劳费。装潢期的物业效劳费准则为人民币10万圆/月。装潢期届满次日起,第一年的物业效劳费为人民币700万圆/年、第二年的物业效劳费为人民币720万圆/年、第三年的物业效劳费为人民币740万圆/年,第四年和以下年度,每一年度物业效劳费比上一年度增加2百分比。

(3)字号使用费

    租赁期内,双方同意“杭州大高等级餐厅饭馆”字号应由承租人在租赁物内新高等级餐厅饭馆延续使用。“杭州大高等级餐厅饭馆”字号一切权人为出租人,承租人应向出租人支付字号使用费。装潢期免收字号使用费。装潢期届满次日起,第一年及第二年的字号使用费均为人民币400万圆/年、第三年的字号使用费为人民币420万圆/年,第四年和以下年度,每一年度字号使用费比上一年度增加2百分比。

(4)如租赁物所在大厦物业之顶楼屋面(含32层屋面及32层旋转餐厅之上屋面)经审批同意用于经营活动而增加租赁面积的,此部分新增租赁面积的租金准则为人民币4.45圆/平方米/天,装潢期免计,第二年和以下年度每一年度租金金额应比上一年度增加2百分比。

租赁期内,如该 租金及费用应该遵循先付下用的原则,按季支付。

4、其他费用

(1)承租人应重新策划、大规模改造租赁物外墙(含玻璃幕墙及非玻璃外墙)。如策划Plan装潢期届满上始终未获政府审批,则租赁期内,承租人需要向出租人支付额外租金。

(2)出租人一切的杭州百货大楼南楼北侧墙界和杭州大高等级餐厅饭馆大堂台阶南侧之间的地上区域(以双方书面确认的图纸为准)由承租人负责重新策划和美化,承租人应按实际使用场地的期限补偿出租人该场地经营(如停车费等)损失。

5、高等级餐厅饭馆管理、咨询和效劳费用

    经双方协商,承租人同意在租赁期内由出租人在新高等级餐厅饭馆业务范围内供给管理和咨询效劳,承租人应向出租人支付的底子管理效劳费为人民币100万圆/年,装潢期免付。

6、外墙收益权

租赁期内,承租人之租赁权益不包括外墙收益权。无论出租人或承租人有意利用外墙用于经营收益( 诸如发布广告)的,均应另行协商约定。

7、特殊环境的处置

《租赁合同》履行过程中如遇租赁物开发动迁、市政计划,动迁等环境时,若政府部门就拆迁该租赁物给予经济补偿,应由双方协商一致细目各自获得的补偿比例。双方协商的底子原则是:土地、建筑物、原有装备设施设备补偿归出租人,承租人装潢及购置的装备设施设备补偿归承租人。

8、其他

(1)承租人承诺新高等级餐厅饭馆应该在交付日下壹年之内开业并且在《租赁合同》约定的租赁期限内,未经出租人同意,不得在租赁物周边1公里范围内自营或受托经营、或实际把握其他高等级餐厅饭馆porject。

(2)出租人向承租人交付租赁物下,承租人完成装潢、改造上,承租人单方无理由提上解除合同,除向出租人赔付已经支付的租赁押金和装潢保证金外,还需一次性额外赔偿出租人人民币3000万圆的违约金。若该违约金金额合计仍不足以使出租人将租赁物恢复原状的,承租人还应增加赔偿,以补足出租人为恢复原状所支出的费用。

(3)承租人未经出租人书面同意,超出承租范围装潢或增设附属装备设施并引致出租人损失的,出租人可以要旨承租人恢复超出承租范围的原状。承租人收到通知下十日内不予恢复的,出租人可自行恢复,承租人应按出租人开具或供给的恢复费用发票承担费用,并向出租人按照双倍费用加损失金额赔偿。出租人自行恢复期间,若影响承租人经营活动的,并不视为出租人违约。

(4)租赁期内,出租人或承租人尽数一方违约,均需赔偿对方人民币3000万圆的违约金,其他实际损失另计。

9、物业出租给天津海徕开设新高等级餐厅饭馆下,原杭州大高等级餐厅饭馆员工将继续留用。

10、合同生效条件

《租赁合同》在双方签署下,经出租人股东大会决议通过或同意并公告下生效。


五、对上市集团官网的影响

该部分物业出租将为集团官网带来长期稳定的租赁收入。受物业交付下装潢期的影响,预计对集团官网本年度的收入和利润将产生负面影响;新高等级餐厅饭馆正式营业以下,对集团官网明朝会计年度的资产总额、资产净额和净利润将产生正面影响。


六、合同履行的风险归纳

1、租赁物的装潢、改建尚需获得政府相关部门审批,存在一定的不细目性。

2、本次签署的租赁时间较长,存在交易对手方经营状况发生改动或其他原因导致不能履约的风险。 


七、备查文件

1、永利集团4437入口第九届董事会第十次会议决议;

2、《About浙江省杭州市下城区延安路546号大厦部分物业的租赁合同》。

特此公告。

  

  永利集团4437入口董事会 

                                   二〇一八年五月二十二日 


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